🏡 ขายบ้านสวนพร้อมที่ดิน 3 ไร่ 1 งาน 9 ตร.วา พร้อมบ้าน สวนผลไม้ และสระน้ำ | ผังเมืองสีชมพู | ต.พรหมณี อ.เมืองนครนายก

🌳 หากคุณกำลังมองหา บ้านสวนที่มีบรรยากาศร่มรื่น พร้อมเข้าใช้งาน ไม่ต้องเริ่มจากที่ดินเปล่า แปลงนี้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีทั้งบ้านพัก ต้นไม้ใหญ่ สวนผลไม้ และสระน้ำอยู่ภายในพื้นที่เดียวกัน

นอกจากนี้ ที่ดินยังอยู่ใน ผังเมืองสีชมพู (ประเภทชุมชน) ซึ่งจากข้อมูลผังเมืองที่แนบมา รองรับการใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย เช่น ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว สถานศึกษา และสถานพยาบาล (ทั้งนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดการใช้ประโยชน์กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอีกครั้งก่อนดำเนินโครงการ)

💰 ราคาขาย
7,500,000 บาท

✅ รวมค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดแล้ว

เฉลี่ยเพียง

📌 5,730 บาท / ตารางวา

📌 2,292,000 บาท / ไร่

📍 รายละเอียดทรัพย์

✅ เนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 9 ตารางวา

✅ โฉนดครุฑแดง น.ส.4 จ.

✅ จำนวน 1 โฉนด พร้อมโอน

✅ รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้า

✅ หน้ากว้างประมาณ 45 เมตร

✅ ความลึกประมาณ 114 เมตร

✅ ที่ดินเสมอระดับถนน

✅ ระบายน้ำตามธรรมชาติ

✅ ติดถนนลาดยางกว้างประมาณ 4 เมตร

✅ ไฟฟ้าและประปาผ่านหน้าแปลง

🏠 สิ่งปลูกสร้างภายในแปลง

ภายในที่ดินมีบ้านเดี่ยวชั้นเดียว พร้อมเรือนรับรอง เหมาะสำหรับพักอาศัยหรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ

บ้านเดี่ยว

🏡 พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตารางเมตร

ประกอบด้วย

🛏️ 3 ห้องนอน

🚿 1 ห้องน้ำ

🛋️ 1 ห้องรับแขก

🍳 1 ห้องครัว

นอกจากนี้ยังมี

🏠 เรือนรับรองขนาดเล็ก

🌳 พื้นที่สีเขียวที่ใช้เวลาสร้างหลายปี

หนึ่งในจุดเด่นของแปลงนี้ คือพื้นที่สีเขียวที่เติบโตเต็มที่แล้ว

ภายในปลูกไม้ผลและไม้ยืนต้นจำนวนมาก เช่น

🥭 มะม่วงหลายสายพันธุ์

🍊 มะยงชิด

🍑 มะปรางหวาน

🍈 มังคุด

🌳 ศรีตรัง

🌳 สัก

🌳 ประดู่แดง

🌳 กันเกรา

🌳 แคนา

รวมถึงต้นไม้ใหญ่อีกหลายชนิดที่ให้ร่มเงาตลอดทั้งแปลง

สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านสวน บรรยากาศลักษณะนี้ การปลูกต้นไม้ให้เติบโตจนได้ร่มเงาใกล้เคียงกัน อาจต้องใช้เวลาหลายปี จึงเป็นองค์ประกอบที่ช่วยให้สามารถใช้งานพื้นที่ได้ทันที

💧 มีสระน้ำภายในแปลง

💦 สระน้ำขนาดประมาณ 10 × 10 เมตร

สามารถใช้เป็นแหล่งกักเก็บน้ำสำหรับดูแลสวนและต้นไม้ภายในพื้นที่

🏘️ ผังเมืองสีชมพู (ประเภทชุมชน)

จากข้อมูลผังเมืองจังหวัดนครนายก ที่ดินอยู่ใน ผังเมืองสีชมพู โดยข้อมูลที่แนบจากกรมโยธาธิการและผังเมือง ระบุว่าสามารถใช้ประโยชน์เพื่อ

✅ ที่อยู่อาศัย

✅ พาณิชยกรรม

✅ การท่องเที่ยว

✅ สถานศึกษา

✅ สถานพยาบาล

✅ สถานราชการ

ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการหรือประกอบกิจการแต่ละประเภท ควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคารกับหน่วยงานราชการอีกครั้งก่อนดำเนินการ

⭐ จุดเด่นของแปลงนี้
🌿 1. บ้านสวนพร้อมใช้งาน ไม่ใช่ที่ดินเปล่า แต่มีบ้าน สวนไม้ใหญ่ และสระน้ำอยู่แล้ว

🌿 2. หน้ากว้างประมาณ 45 เมตร
หน้ากว้างกว่าที่ดินทั่วไปในขนาดใกล้เคียงกัน ช่วยให้จัดวางทางเข้า อาคาร หรือภูมิทัศน์ได้สะดวก

🌿 3. รูปแปลงสวย รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ง่ายต่อการออกแบบพื้นที่ ลดพื้นที่สูญเสีย

🌿 4. เดินทางสะดวก อยู่ห่างจากถนนเลี่ยงเมืองนครนายกประมาณ 2.8 กิโลเมตร ใช้ถนนลาดยางตลอดสาย

🌿 5. ระบบสาธารณูปโภคพร้อม ผ่านหน้าแปลงเรียบร้อย

⚡ ไฟฟ้า

💧 ประปา


🚗 สถานที่สำคัญใกล้เคียง

📍 ถนนเลี่ยงเมืองนครนายก ประมาณ 2.8 กม.

📍 โรงเรียนนายร้อยพระจุลจอมเกล้า ประมาณ 7.4 กม.

📍 โรงพยาบาลนครนายก ประมาณ 8.8 กม.

📍 ตัวเมืองนครนายก ใช้เวลาเดินทางเพียงไม่กี่นาที

📍 กรุงเทพมหานคร ประมาณ 112 กิโลเมตร

💵 เปรียบเทียบกับราคาประเมินราชการ

ราคาประเมินกรมธนารักษ์

📌 1,300 บาท / ตารางวา

ราคาขาย

📌 5,730 บาท / ตารางวา

หมายเหตุ

ราคาประเมินราชการจัดทำขึ้นเพื่อใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ไม่ใช่ราคาซื้อขายในตลาด จึงไม่ควรใช้เป็นเกณฑ์เดียวในการพิจารณามูลค่าทรัพย์สิน

💼 ที่ดินนี้อาจเหมาะสำหรับ

🏡 บ้านพักอาศัย

🌿 บ้านสวน

🏖️ บ้านพักตากอากาศ

☕ คาเฟ่สวน

🧘 Wellness Retreat

🏕️ โฮมสเตย์หรือที่พักขนาดเล็ก

ทั้งนี้ ความเหมาะสมของแต่ละโครงการขึ้นอยู่กับการออกแบบ การขออนุญาต และข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

⚠️ ข้อมูลที่ผู้ซื้อควรพิจารณา เพื่อความโปร่งใส ขอแจ้งข้อมูลตามสภาพจริง

✔ ถนนหน้าแปลงเป็นถนนลาดยางกว้างประมาณ 4 เมตร เหมาะสำหรับการใช้งานทั่วไป แต่หากต้องการพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ควรพิจารณาความเหมาะสมของการจราจรเพิ่มเติม

✔ พื้นที่โดยรอบยังเป็นพื้นที่เกษตรกรรมบางส่วน ในบางฤดูกาลอาจมีการเผาตอซังข้าว ฝุ่น หรือเสียงจากเครื่องจักรทางการเกษตร

✔ เนื่องจากภายในมีต้นไม้จำนวนมาก ผู้ซื้อควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการดูแลสวน หากไม่ได้อยู่อาศัยประจำ

📄 ข้อมูลเอกสารสิทธิ์

📑 โฉนดครุฑแดง น.ส.4 จ. จำนวน 1 โฉนด พร้อมโอนกรรมสิทธิ์

📍 พิกัด https://goo.gl/maps/FwyxXpe3yxYFBEQ19?g_st=al

Coordinates 14.25100547, 101.18573648



📞 สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมสถานที่ (กรุณานัดชมล่วงหน้า)

👤 คุณเป้ ชัยพร

📱 โทร : 082-974-4749

💬 LINE ID : happypea749

ยินดีส่ง

✅ โฉนดสำหรับตรวจสอบ

✅ พิกัด Google Maps

✅ รูปภาพเพิ่มเติม

✅ วิดีโอโดรน

✅ นัดหมายเข้าชมสถานที่จริง


#ขายที่ดินนครนายก #บ้านสวนนครนายก #ที่ดินเมืองนครนายก #ที่ดินพรหมณี #ที่ดินผังเมืองสีชมพู #บ้านพร้อมที่ดิน #WellnessRetreat #คาเฟ่สวน #ที่ดินใกล้จปร #อสังหาริมทรัพย์นครนายก