การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินก้อนใหญ่ มิจฉาชีพจึงชอบใช้ประกาศออนไลน์หลอกให้โอนเงิน รู้ทันกลโกงที่พบบ่อยและตรวจสอบตามเช็กลิสต์นี้ก่อนจ่ายเงินทุกครั้ง
กลโกงที่พบบ่อย
- ราคาถูกเกินจริง: ตั้งราคาต่ำกว่าตลาดมากเพื่อดึงความสนใจ แล้วเร่งให้รีบจองก่อนคนอื่น
- ขอมัดจำก่อนดูของจริง: อ้างว่าอยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ให้โอนค่าจองหรือค่ามัดจำก่อน แล้วติดต่อไม่ได้อีก
- เจ้าของปลอม / เอกสารปลอม: ใช้สำเนาโฉนดหรือบัตรประชาชนของคนอื่น หรือปลอมเอกสาร
- ปล่อยเช่าทรัพย์ที่ไม่ใช่ของตัวเอง: ผู้เช่าเดิมหรือคนที่ได้กุญแจมาแอบประกาศให้เช่า เก็บเงินประกันจากหลายคนพร้อมกัน
8 วิธีป้องกันตัว
1. ดูสถานที่จริงก่อนจ่ายเงินทุกครั้ง
อย่าโอนค่าจอง มัดจำ หรือเงินประกัน ก่อนเห็นทรัพย์และพบเจ้าของตัวจริง ถ้าไปเองไม่ได้ ให้คนที่ไว้ใจไปดูแทน
2. ตรวจว่าผู้ขายคือเจ้าของจริง
ขอดูโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตัวจริง เทียบชื่อกับบัตรประชาชนของผู้ขาย ถ้าเป็นตัวแทน ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ระบุชัดเจน
3. เช็กเอกสารสิทธิ์กับกรมที่ดิน
ใช้เลขโฉนดตรวจตำแหน่งแปลงในแอป LandsMaps ของกรมที่ดิน และสอบถามสำนักงานที่ดินว่ามีการจำนอง อายัด หรือข้อพิพาทหรือไม่ อ่านเพิ่มเรื่องประเภทโฉนดที่ดิน
4. ระวังราคาที่ถูกผิดปกติ
เทียบราคากับประกาศใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน ถ้าถูกกว่ามากโดยไม่มีเหตุผลที่ตรวจสอบได้ ให้ระวังเป็นพิเศษ
5. ไม่รีบ ไม่ยอมให้กดดัน
ประโยคอย่าง "มีคนจองต่อคิว ต้องโอนวันนี้" เป็นสัญญาณอันตราย ผู้ขายจริงยอมให้เวลาตรวจสอบเสมอ
6. จ่ายเงินให้มีหลักฐานและเข้าบัญชีเจ้าของ
โอนเข้าบัญชีที่ชื่อตรงกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น ทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และเก็บหลักฐานการโอนทุกครั้ง ส่วนการซื้อขาย ควรชำระเงินก้อนใหญ่ที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์
7. ห้องเช่า: ดูสัญญาและตัวตนผู้ให้เช่า
ขอดูเอกสารที่แสดงว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ปล่อยเช่า (เช่น หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของ) ตรวจสภาพห้องพร้อมถ่ายรูปก่อนเข้าอยู่ และระบุเงื่อนไขคืนเงินประกันในสัญญา
8. อย่าส่งข้อมูลส่วนตัวหรือรหัส OTP
ไม่มีเหตุผลที่ผู้ขายต้องขอรหัส OTP รหัสผ่าน หรือให้คุณติดตั้งแอปควบคุมเครื่อง ถ้ามีการขอ ให้หยุดติดต่อทันที
เจอประกาศน่าสงสัย ทำอย่างไร
- บน Sivalai กด 🚩 รายงานประกาศนี้ ที่ด้านล่างของหน้าประกาศ ทีมงานจะตรวจสอบและระงับประกาศที่ไม่เหมาะสม
- ถ้าโอนเงินไปแล้ว รีบติดต่อธนาคารเพื่อขออายัดบัญชีปลายทาง และแจ้งสายด่วนตำรวจไซเบอร์ 1441 หรือแจ้งความออนไลน์ที่ thaipoliceonline.go.th
Sivalai ไม่ได้เป็นคู่สัญญาในการซื้อขายหรือเช่า ผู้ใช้ควรตรวจสอบข้อมูลและทรัพย์สินด้วยตนเองทุกครั้งก่อนชำระเงิน