บ้านมือสองมักได้ทำเลดีในราคาที่จับต้องได้ แต่ก็มีรายละเอียดที่ต้องตรวจก่อนตัดสินใจ เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง นี่คือเช็กลิสต์ 7 ข้อสำคัญ
1. ตรวจสภาพโครงสร้าง
สังเกตรอยร้าวที่ผนังและเสา การทรุดของพื้น ร่องรอยน้ำรั่วซึมบนฝ้าเพดาน และระบบไฟ-ประปา หากไม่มั่นใจ ควรพาช่างหรือผู้เชี่ยวชาญไปดูด้วย
2. ตรวจเอกสารสิทธิ์
- ขอดูโฉนดตัวจริงและตรวจว่าชื่อผู้ขายตรงกับเจ้าของกรรมสิทธิ์
- ตรวจเนื้อที่ในโฉนดให้ตรงกับพื้นที่จริง
- ตรวจที่กรมที่ดินว่ามีการอายัดหรือข้อพิพาทหรือไม่
3. เช็กภาระผูกพันและการจำนอง
บ้านมือสองหลายหลังยังติดจำนองกับธนาคาร ต้องตรวจให้ชัดว่าจะมีการไถ่ถอนก่อนหรือพร้อมโอน เพื่อไม่ให้ภาระตกมาที่ผู้ซื้อ
4. สำรวจทำเลและสิ่งแวดล้อม
ลองไปดูสถานที่จริงทั้งกลางวันและกลางคืน เช็กการเดินทาง น้ำท่วม เพื่อนบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล
5. คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน
นอกจากราคาบ้าน ยังมีค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ควรตกลงกับผู้ขายให้ชัดว่าฝ่ายใดรับผิดชอบส่วนไหน
6. เตรียมเรื่องสินเชื่อล่วงหน้า
หากกู้ธนาคาร ควรเช็กวงเงินที่อนุมัติได้ก่อน เพื่อรู้งบประมาณจริง และทำให้การต่อรองและปิดดีลรวดเร็วขึ้น
7. ต่อรองราคาอย่างมีข้อมูล
ใช้ข้อมูลสภาพบ้าน ราคาตลาดของทรัพย์ใกล้เคียง และจุดที่ต้องซ่อมแซม มาเป็นเหตุผลในการต่อรอง ผู้ขายส่วนใหญ่เปิดรับการเจรจาที่มีเหตุผล
ตรวจครบทั้ง 7 ข้อ จะช่วยให้คุณซื้อบ้านมือสองได้อย่างมั่นใจและคุ้มค่าที่สุด